Компания "КАДАСТР+" телефон 8-496-616-70-96; 8-926-897-84-07; 8-926-569-16-47; 8-929-511-92-95

Адрес: МО, г.Коломна, ул.Гражданская, д.10, 2й этаж, офис 209 (административное здание "Порт Коломна")

  • Odnoklassniki Social Icon
  • Vkontakte Social Icon
Межевание. В каких случаях делается межевание земельного участка?

             Суть межевания заключается в точном определении границ участка. На сегодняшний день межевание не является обязательной процедурой. Но есть случаи, когда без межевания не обойтись.

1. Строительство и получение разрешения на строительство/реконструкцию. Для получения разрешения готовится градостроительный план земельного участка, который невозможно сделать, если границы земельного участка не установлены, а также огородить участок возможно только по четко определенным границам.

2. Раздел земельного участка для продажи или передачи по наследству. Без межевания это сделать не получится. Невозможно разделить участок, не имеющий четких определенных границ. А также обьединение земельных участков или перераспределение

3. Есть опасения, что возникнут разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по земельным спорам. Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит газовая труба, межевание — лучший выход для них.

4. Существует потенциальная возможность увеличить свой участок - оформить "прирезку".

5. Оформление здания или сооружения - подготовка технического плана, кадастровый учет и государственная регистрация права. Все это возможно сделать только на земельных участках с установленными границами.

С 1 января 2018 года в России устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, зданиями и сооружениями, границы которых не уточнены.
Данное положение утверждено распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р о Плане мероприятий («дорожной карте») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, если в установленном законом порядке до 01.01.2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка или здания, то такими обьектами нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.п.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности, государственный акт на землю или нет.
Объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. Владельцам таких объектов необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади. Данные виды работ производит кадастровый инженер.

Расширение границ земельного участка. Новые правила оформления "прирезок".

       1 марта 2015 года вступил в силу закон, предоставивший

гражданам возможность расширить границы своих земельных

участков, соседствующих с государственными и

муниципальными землями, за счет оформления "прирезок"

(Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ

внесении изменений в Земельный кодекс Российской

Федерации и отдельные законодательные акты Российской

Федерации").

       Новые нормы распространяются на участки, находящиеся

в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне.

    «Прирезка», то есть увеличение площади земельного участка, над зафиксированной в правоустанавливающих документах, в соответствиии с фактически используемой, теперь  называется «перераспределением земельных участков».

Перераспределение (прирезка к земельному участку) оформляется путём заключения Соглашения о перераспределении земельных участков, которое заключается между собственником прирезаемой территории (муниципальной администрацией, областным или региональным правительством, или представителем РФ, если прирезка относится к федеральной собственности) и собственником земельного участка, который намерен увеличить (прирезать) дополнительную площадь  (статья 39.29 ЗК РФ).

      Для подготовки к заключению такого Соглашения собственник земельного участка, планирующий расширить его, подаёт в районную администрацию заявление о перераспределении земельного участка с приложением ряда документов и указывая необходимые сведения об участке и о себе:

 

  • копии свидетельства на право собственности или правоудостоверяющего документа на земельный участок, если право собственности на земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано;

  • проект межевания территории, на которой расположен участок;

  • если проект межевания территории, в границах которой планируется провести перераспределение земельных участков, отсутствует, должна быть приложена схема расположения будущего земельного участка на кадастровом плане территории.

 

     Стоимость выкупаемой у муниципалитета “прирезки” зависит от кадастровой стоимости земельного участка, составляя 15% от её величины, если участок относится к федеральным землям и добавляемая площадь не превышает установленные нормативы максимальных значений, а при превышении более чем на 10% максимально разрешённых площадей плата будет рассчитываться уже по полной кадастровой стоимости  (Постановление Правительства РФ №1308 от 3.12.2014 г.).

   Для участков, относящихся к областным землям или наразграниченным землям госсобственности, стоимость устанавливается муниципалитетом, зависит от расположения, но, как правило, практически не отличается от стоимости федеральной земли, то есть 15% от кадастровой стоимости при условии соответствия пределам по площади.

 

 


 

This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now